サンレスト三田
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均1,510万円です。2LDKが最も高く平均1,757万円、1SLDKは平均1,389万円です。
1LDK
1,719万
5件
1SLDK
1,389万
2件
2LDK
1,757万
3件
3DK
1,510万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,719万 | 1,532万 | 1,839万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,389万 | 1,263万 | 1,515万 |
| 2LDK | 3件 | 1,757万 | 1,647万 | 1,882万 |
| 3DK | 7件 | 1,510万 | 1,226万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（24.6万円）と比べて2.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
8件
24.6万/㎡
3階以上
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 56.70m² |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレスト三田 | 1980 | 12戸 | 29.3万 | 1,500万 |
| 生田マイコーポ | 1982 | 17戸 | 43.5万 | 2,298万 |
| グレースヒルズ生田 | 1999 | 51戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| ステージグランデ生田駅前 | 2013 | 84戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| スターハイム生田 | 1988 | 47戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| モアクレスト生田 | 1996 | 34戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| アビタシオン生田第1 | 1995 | 6戸 | - | - |
| スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス | 2003 | 27戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| バースシティ生田 | 2007 | 24戸 | 60.8万 | 4,580万 |
| 三田コーポ | 1967 | 48戸 | 29.6万 | 1,380万 |
| 西三田団地7街区 | 1969 | - | 34.5万 | 1,999万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 26.7万 | - | - | 26.5万 | 28.1万 |
| 3DK | - | 20.5万 | - | - | 21.3万 | 25.1万 | 31.3万 |
| 2LDK | 26.2万 | - | - | 22.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.5万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.52万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.64万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。