高野の土地相場
神奈川県鎌倉市高野 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,541円高くなります。
6〜8m
10件
132万/坪
8m以上
4件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（124万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
3件
148万/坪
長方形
5件
140万/坪
ほぼ長方形
3件
124万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
151万/坪
南東
6件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,529
取引実績
15件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万55万44万33万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2024年第1四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2015年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2014年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2014年第1四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2013年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
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高野は鎌倉市内44地区中40位（上位9%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の城廻とは3%の差。