高野の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市高野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,175
120〜150㎡
12件
4,516
150㎡以上
11件
5,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
5,370
8m以上
9件
4,591
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲64.6%
平均価格
5,055
取引実績
31件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
42万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,267
3件
３ＬＤＫ
5,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2024年第2四半期
5,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
6,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
4,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2023年第2四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2022年第4四半期
6,900円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2022年第4四半期
6,900円
290㎡〜
23.8
2022年第2四半期
5,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
高野は鎌倉市内44地区中40位（上位9%）。
単価21.8。
1つ上の関谷とは0%の差。