梶原の土地相場
神奈川県鎌倉市梶原 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が572,174円高くなります。
4〜6m
52件
146万/坪
6〜8m
21件
174万/坪
8m以上
10件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ整形（113万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
4件
185万/坪
ほぼ長方形
38件
157万/坪
長方形
13件
148万/坪
ほぼ台形
14件
142万/坪
不整形
11件
114万/坪
ほぼ整形
3件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
6件
171万/坪
西
7件
158万/坪
南西
9件
156万/坪
東
8件
151万/坪
北
14件
150万/坪
南
30件
142万/坪
北西
6件
139万/坪
北東
5件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,623
取引実績
86件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪49万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2024年第2四半期
6,800円
154坪〜（510㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2023年第4四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第1四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
梶原は鎌倉市内44地区中35位（上位20%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の浄明寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
梶原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 湘南深沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）