梶原の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市梶原 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,784。木造（4,573）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,784
木造
115件
4,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,585
80〜100㎡
14件
3,742
100〜120㎡
56件
4,700
120〜150㎡
22件
4,680
150㎡以上
26件
5,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,700
4〜6m
73件
4,691
6〜8m
23件
5,054
8m以上
18件
4,330
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼16.9%
平均価格
4,459
取引実績
124件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
7件
３ＬＤＫ
5,825
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
５ＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
5,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
5,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第4四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2025年第2四半期
5,200円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,200円
360㎡〜
14.4
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
5,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
梶原は鎌倉市内44地区中37位（上位16%）。
単価22.2。
1つ上の極楽寺とは4%の差。
最寄り駅の相場
梶原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 湘南深沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）