菖蒲沢のマンション相場
神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市菖蒲沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約30件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.5万円に対し、築20年は40.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
46.5万/㎡
築10年
7件
44.3万/㎡
築15年
12件
40.6万/㎡
築20年
4件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,417万円。
３ＬＤＫ
22件
2,845万円
４ＬＤＫ
5件
3,417万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,393万円
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,327万円
22件
４ＬＤＫ
2,820万円
5件
３ＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菖蒲沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
菖蒲沢は藤沢市内40地区中29位（上位28%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の本藤沢とは1%の差。
菖蒲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）