エステスクエア湘南台2
神奈川県藤沢市菖蒲沢1113-1 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で21.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均2,939万円です。4LDKが最も高く平均3,509万円、3LDKは平均2,939万円です。
3LDK
2,939万
21件
3SLDK
3,140万
4件
4LDK
3,509万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,939万 | 2,540万 | 3,612万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,140万 | 2,609万 | 3,570万 |
| 4LDK | 12件 | 3,509万 | 2,893万 | 3,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
29件
31.6万/㎡
6-10階
8件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市菖蒲沢1113-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 日商岩井 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南大山バス停駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
🚉
徒歩21分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア湘南台2 | 2000 | 69戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| ブレッサ湘南台 | 2005 | 67戸 | - | - |
| クオス湘南台2レジデンシャルタワー | 2007 | 91戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ラムズ湘南台第2 | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ヴェルアージュ湘南台 | 1990 | 15戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台第4 | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション藤沢湘南台1番館 | 1989 | 29戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第1 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ湘南台 | 1995 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 33.2万 | 30.3万 | 31.8万 | 27.3万 | 34.7万 | 39.3万 | 39.6万 |
| 3SLDK | - | 34.8万 | 27.0万 | 33.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.95万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.87万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。