本藤沢のマンション相場
神奈川県藤沢市本藤沢 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本藤沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約98件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大424%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
54.5万/㎡
築5年
12件
53.0万/㎡
築10年
21件
45.1万/㎡
築15年
35件
39.4万/㎡
築20年
4件
40.3万/㎡
築25年
4件
39.8万/㎡
築50年
2件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫの平均価格は3,266万円。
４ＬＤＫ
21件
3,876万円
３ＬＤＫ
61件
3,401万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,650万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,600万円
２ＤＫ
2件
518万円
２ＬＤＫ
9件
3,266万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,731万円
取引実績
98件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で17.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702万円
61件
４ＬＤＫ
3,195万円
21件
２ＬＤＫ
2,478万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＤＫ
500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本藤沢のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス藤沢本町
築27年
| 地下2階付7階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買84件
D’クラディア藤沢善行
築20年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,790万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エクシオ藤沢石名坂公園
築18年
| 地下1階付5階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買43件
恒陽第2藤沢マンション
築48年
| 6階建
| 46戸
1,948万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤沢善行ニューライフA棟
築42年
| 5階建
| 52戸
1,390万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
築23年
| 10階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロータリーパレス藤沢
築20年
| 14階建
| 228戸
売買0件
ミオカステーロ藤沢本町
築18年
| 7階建
| 49戸
売買0件
コスモ本藤沢
築28年
| 12階建
| 52戸
売買0件
ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘
築20年
| 14階建
| 229戸
売買0件
メゾネットセブン
築52年
| 2階建
| 7戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
本藤沢は藤沢市内40地区中28位（上位30%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の辻堂東海岸とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
本藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）