藤沢善行ニューライフの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で18.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2023年には82,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

27.7〜33.8万円/㎡

市区町村ベースライン

59.6万円/㎡

補正係数 ×0.516

代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 32件 1,721万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,721万	882万	2,555万

階数別の㎡単価

1-2階 18.6万/㎡ 14件

3階以上 17.9万/㎡ 19件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	73.36m² ～ 73.76m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

藤沢善行ニューライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1984年	5階建	52戸	50件	20.1万	12件	1件
B棟	1983年	5階建	20戸	16件	16万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩9分

🚉

善行駅

小田急江ノ島線

徒歩14分

学区情報

小学校

藤沢市立大越小学校

中学校

藤沢市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢善行ニューライフ	1984	52戸	18.9万	1,390万
ロータリーパレス藤沢	2006	228戸	-	-
ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘	2006	229戸	-	-
恒陽第2藤沢マンション	1978	46戸	28.6万	1,948万
フォルスコート藤沢善行	1999	76戸	-	-
D’クラディア藤沢善行	2006	61戸	44.1万	3,790万
メゾネットセブン	1974	7戸	-	-
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート	2009	188戸	52.4万	3,980万
パレスヒルズ石名坂	1990	38戸	46.8万	2,790万
コンブロンビル	1981	8戸	13.1万	3,350万
プレール藤沢善行	1999	31戸	31.5万	2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	73.76㎡	20.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	15.8万	20.6万	17.6万	18.2万	24.3万	12.1万	21.6万	16.0万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.27万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.85万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.07万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.27万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.63万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.85万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.07万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.31万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.36万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.07万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	10.85万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.36万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,490万	20.21万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	630万	8.55万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.43万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.27万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	690万	9.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.21万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,143円。

3LDK 78,143円 70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,071円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,139円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	949円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,044円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,084円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	976円/㎡