恒陽第2藤沢マンション
神奈川県藤沢市本藤沢5丁目9-20 | 築48年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,026万円です。1LDKが最も高く平均2,119万円、3LDKは平均2,026万円です。
1R
2,097万
2件
1LDK
2,119万
4件
3LDK
2,026万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,097万 | 1,460万 | 2,734万 |
| 1LDK | 4件 | 2,119万 | 2,083万 | 2,155万 |
| 3LDK | 16件 | 2,026万 | 1,446万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて2.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
13件
23.8万/㎡
4-7階
12件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本藤沢5丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | 恒陽 |
| 施工会社 | 銭高組 古庄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立大越小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恒陽第2藤沢マンション | 1978 | 46戸 | 28.6万 | 1,948万 |
| フォルスコート藤沢善行 | 1999 | 76戸 | - | - |
| メゾネットセブン | 1974 | 7戸 | - | - |
| パレスヒルズ石名坂 | 1990 | 38戸 | 46.8万 | 2,790万 |
| ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘 | 2006 | 229戸 | - | - |
| プレール藤沢善行 | 1999 | 31戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009 | 188戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ロータリーパレス藤沢 | 2006 | 228戸 | - | - |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989 | 23戸 | 35.0万 | 2,799万 |
| コンブロンビル | 1981 | 8戸 | 13.1万 | 3,350万 |
| リラシティ藤沢 | 1995 | 145戸 | 45.7万 | 2,999万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 15.8万 | 23.2万 | 23.2万 | 21.9万 | 32.9万 | 33.5万 | 29.7万 |
| 1LDK | - | 22.5万 | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,148万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 65㎡〜 | 1,008万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 65㎡〜 | 1,888万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。