マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
神奈川県藤沢市本藤沢2丁目7-13 | 築23年 | 73戸
推定相場
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（34.0万円）を10.5%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）より22.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.8万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、15年間で40.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.4〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 92.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均3,989万円です。2SLDKが最も高く平均3,989万円、4LDKは平均3,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,989万 | 3,881万 | 4,172万 |
| 3LDK | 3件 | 3,636万 | 3,480万 | 3,867万 |
| 4LDK | 3件 | 3,491万 | 3,447万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.0万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本藤沢2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 81.20m² ～ 108.40m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド 陽栄ハウジング 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立本町小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ | 2003 | 73戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| エクシオ藤沢石名坂公園 | 2008 | 73戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス藤沢本町 | 1999 | 30戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ラムズヒル湘南石名坂 | 1994 | 19戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| コスモ本藤沢 | 1998 | 52戸 | - | - |
| ココタウンヒルトップマリーナ | 2006 | 299戸 | - | - |
| ミオカステーロ藤沢本町 | 2008 | 49戸 | - | - |
| ヴィラヴェール藤沢 | 1995 | 15戸 | - | - |
| ユアサハイム鵠沼神明 | 1983 | 25戸 | 34.9万 | 2,200万 |
| マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ | 1995 | 59戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ライフレビュー藤沢ヒルズ | 2000 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 92.63㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 41.2万 | 37.6万 |
| 4LDK | 26.8万 | - | - | 36.0万 | 37.7万 | - |
| 2SLDK | - | 29.8万 | 30.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。