高倉の土地相場
神奈川県藤沢市高倉 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市高倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.9万円（成約173件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,100円高くなります。
4m未満
21件
63万/坪
4〜6m
113件
63万/坪
6〜8m
23件
70万/坪
8m以上
13件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価86万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて79%の差があります。
台形
8件
86万/坪
ほぼ正方形
7件
83万/坪
ほぼ整形
7件
71万/坪
長方形
30件
69万/坪
ほぼ長方形
51件
66万/坪
ほぼ台形
32件
61万/坪
不整形
30件
55万/坪
袋地等
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
29件
79万/坪
北西
22件
67万/坪
北東
16件
66万/坪
北
31件
63万/坪
西
32件
62万/坪
東
20件
60万/坪
南西
12件
59万/坪
南東
10件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
54.9万/坪
16.6万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
3,441万円
取引実績
173件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪76万円へ、18年間で+34.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
41,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
71.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
高倉は藤沢市内45地区中34位（上位24%）。
坪単価54.9万/坪。
1つ上の大庭とは2%の差。
高倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）