朝日マンション藤沢鵠沼

神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目12-9 | 築26年 | 91戸

推定相場

朝日マンション藤沢鵠沼

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、17年間で56.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には128,667円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.7万円/㎡

レンジ

77.0〜128.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 53.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・19件）で、平均4,981万円です。3LDKが最も高く平均5,953万円、1Rは平均2,681万円です。

11件

2,681万

1 R

7件

2,702万

1LDK

7件

3,486万

2LDK

19件

4,981万

3LDK

11件

5,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,681万	1,895万	3,062万
1 R	7件	2,702万	2,486万	2,894万
1LDK	7件	3,486万	3,235万	3,951万
2LDK	19件	4,981万	3,728万	6,844万
3LDK	11件	5,953万	5,028万	6,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（59.5万円）と比べて4.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

59.5万/㎡

15件

6-10階

63万/㎡

21件

11-20階

64.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目12-9
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	30.23m² ～ 81.22m²
分譲会社	朝日建物セコムホームライフ
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩6分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日マンション藤沢鵠沼	2000	91戸	83.8万	3,345万
ミサワホームズ藤沢鵠沼	2001	65戸	90.1万	6,488万
ランドール藤沢鵠沼	1998	45戸	85.9万	5,480万
アーバンスクエア藤沢鵠沼	1996	60戸	63.6万	3,960万
D’グランセ鵠沼石上	2007	27戸	84.7万	5,980万
ソルティア藤沢鵠沼	2024	52戸	124.7万	3,980万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
ノブレス藤沢鵠沼	2017	26戸	90.0万	5,980万
パークホームズ藤沢鵠沼	2006	33戸	68.0万	4,980万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	54.6万	-	-	70.7万	82.2万	-	-	83.8万
1R	-	-	60.2万	-	60.2万	-	82.0万	-
2LDK	59.3万	62.2万	64.2万	-	70.8万	86.1万	-	-
3LDK	-	60.5万	61.1万	-	82.1万	80.9万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,345万	83.82万/㎡
2025年2月	13〜14階	1R	30㎡〜	2,480万	82.04万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.24万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.86万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,499万	83.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,070万	82.08万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,500万	74.37万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.73万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.43万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,820万	60.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.19万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,090万	85.77万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,290万	71.53万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.88万/㎡
2021年4月	13〜14階	1R	30㎡〜	1,980万	65.5万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,650万	62.88万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.23万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.15万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,980万	54.96万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.8万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.8万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.58万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.22万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,880万	65.99万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.88万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	54.65万/㎡
2019年6月	13〜14階	1K	30㎡〜	1,880万	62.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.14万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,950万	55.38万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,850万	61.2万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,070万	68.48万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,080万	57.73万/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,780万	58.89万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,980万	54.96万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,970万	65.17万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.44万/㎡
2013年10月	4〜6階	1 R	35㎡〜	1,780万	49.41万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,780万	49.04万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.07万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.3万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.58万/㎡
2012年3月	10〜12階	1 R	35㎡〜	1,690万	46.91万/㎡
2012年2月	10〜12階	1 R	35㎡〜	1,750万	48.57万/㎡
2012年2月	10〜12階	1 R	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2012年1月	10〜12階	1 R	35㎡〜	1,830万	50.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	1 R	30㎡〜	1,880万	62.2万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額94,714円。3LDKなら月額178,667円が相場です。

ワンルーム

94,714円

90,000〜108,000円

96,000円

93,000〜98,000円

99,333円

95,000〜105,000円

1LDK

131,250円

130,000〜135,000円

2LDK

141,000円

130,000〜165,000円

3LDK

178,667円

170,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,609円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,097円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,977円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,689円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,748円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	2,997円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,977円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,977円/㎡
2021年1月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,076円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	105,000円	2,631円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,440円/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,440円/㎡
2020年7月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,076円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,440円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,215円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,440円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	95,000円	2,380円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,440円/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	35㎡〜	98,000円	2,455円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,534円/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	95,000円	2,637円/㎡
2015年6月	13〜14階	1R	30㎡〜	93,000円	3,076円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,407円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,542円/㎡
2015年10月	13〜14階	1R	35㎡〜	98,000円	2,455円/㎡
2013年12月	13〜14階	1R	35㎡〜	98,000円	2,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。