グランドメゾン藤沢弐番館
神奈川県藤沢市藤沢969-1 | 築25年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、14年間で59.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均4,866万円です。3LDKが最も高く平均5,311万円、2LDKは平均4,866万円です。
2LDK
4,866万
13件
3LDK
5,311万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,866万 | 4,148万 | 6,037万 |
| 3LDK | 5件 | 5,311万 | 4,952万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（50.6万円）と比べて3.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
6件
50.6万/㎡
6-10階
5件
50.7万/㎡
11-20階
7件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢969-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス ホームエイド |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン藤沢弐番館 | 2001 | 69戸 | 71.9万 | 5,798万 |
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| ライオンズプラザ湘南藤沢 | 2000 | 121戸 | 77.6万 | 3,898万 |
| バウス藤沢 | 2024 | 112戸 | 113.9万 | 7,480万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| 湘南藤沢ミッドレジデンス | 2012 | 54戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| ローズアヴェニュー藤沢 | 1997 | 25戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| クリオ藤沢弐番館 | 1991 | 52戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| クリオ藤沢七番館 | 1998 | 111戸 | 88.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.8万 | - | - | 54.8万 | 53.6万 | 53.8万 | 60.8万 | 71.9万 |
| 3LDK | - | 42.6万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 71.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
2LDK
130,000〜135,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。