アルスクリオ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢101-1 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2024年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、2LDKは平均3,886万円です。
2LDK
3,886万
2件
3LDK
4,754万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,886万 | 3,291万 | 4,480万 |
| 3LDK | 14件 | 4,754万 | 4,054万 | 5,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、4-7階（55.6万円）と比べて9.6万円（+17.3%）高くなっています。
4-7階
11件
55.6万/㎡
8階以上
5件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢101-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 東急不動産、明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩16分
石上駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスクリオ藤沢 | 1991 | 36戸 | 69.3万 | 4,998万 |
| シティポート藤沢西原ビル | 1990 | 12戸 | 58.6万 | 3,850万 |
| コムーネ湘南藤沢 | 1997 | 26戸 | 61.7万 | 3,590万 |
| ルジェンテ藤沢 | 2025 | 39戸 | - | - |
| 藤沢朝日町マンション | 1979 | 10戸 | 23.1万 | 1,170万 |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982 | 30戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| 日総広瀬マンション | 1982 | 15戸 | 44.6万 | 1,980万 |
| 朝日マンション | 1977 | 20戸 | 28.6万 | 780万 |
| ベリスタ藤沢 | 2010 | 48戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997 | 50戸 | 72.2万 | 4,180万 |
| クリオ藤沢駅前 | 2005 | 104戸 | 107.5万 | 6,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 48.5万 | 55.3万 | 65.4万 | 59.8万 | 71.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.4万 | 62.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額134,750円。4LDKなら月額198,000円が相場です。
2LDK
100,000〜175,000円
135,417円
3LDK
109,000〜180,000円
134,750円
4LDK
160,000〜254,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 254,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,316円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。