ベリスタ藤沢
神奈川県藤沢市朝日町6-1 | 築16年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20102014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.2万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、13年間で9.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,328万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,328万 | 5,749万 | 7,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（71.2万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
71.2万/㎡
4-7階
10件
64.1万/㎡
8階以上
2件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市朝日町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ藤沢 | 2010 | 48戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| 日総広瀬マンション | 1982 | 15戸 | 44.6万 | 1,980万 |
| 朝日マンション | 1977 | 20戸 | 28.6万 | 780万 |
| 藤沢朝日町マンション | 1979 | 10戸 | 23.1万 | 1,170万 |
| ルジェンテ藤沢 | 2025 | 39戸 | - | - |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| グレース湘南 | 1983 | 15戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997 | 50戸 | 72.2万 | 4,180万 |
| アルスクリオ藤沢 | 1991 | 36戸 | 69.3万 | 4,998万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.2万 | 61.1万 | 61.3万 | 61.6万 | 64.6万 | 65.1万 | 75.0万 | 81.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 74.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 73.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。