小和田の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市小和田 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市小和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.4万円（成約73件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,940円高くなります。
4m未満
9件
75万/坪
4〜6m
54件
82万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
4件
95万/坪
長方形
16件
93万/坪
ほぼ長方形
21件
85万/坪
ほぼ正方形
5件
78万/坪
ほぼ台形
12件
74万/坪
袋地等
3件
69万/坪
不整形
10件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
13件
88万/坪
南東
7件
84万/坪
南
22件
83万/坪
東
8件
80万/坪
北東
3件
76万/坪
西
15件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
70.4万/坪
21.3万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
3,366万円
取引実績
73件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
41坪〜（135㎡〜）
83.3万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
73坪〜（240㎡〜）
67.5万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
小和田は茅ヶ崎市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価70.4万/坪。
1つ上の美住町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）