円蔵の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市円蔵 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市円蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約88件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が389,110円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
68件
69万/坪
6〜8m
3件
75万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
85万/坪
台形
4件
85万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
ほぼ台形
12件
71万/坪
ほぼ長方形
29件
67万/坪
長方形
16件
65万/坪
袋地等
7件
51万/坪
不整形
12件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
10件
79万/坪
北西
11件
77万/坪
東
10件
72万/坪
南東
8件
67万/坪
南
17件
66万/坪
北
10件
65万/坪
北東
8件
57万/坪
西
10件
46万/坪
接面道路無
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
55.3万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,105万円
取引実績
88件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪64万円へ、18年間で+60.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
124坪〜（410㎡〜）
39.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2024年第4四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
円蔵は茅ヶ崎市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価55.3万/坪。
1つ上の浜之郷とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）