ジョイ茅ヶ崎パート１

神奈川県茅ヶ崎市幸町2-10 | 築40年 | 33戸

推定相場

ジョイ茅ヶ崎パート１

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2020年には140,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,595万円です。3LDKが最も高く平均4,595万円、2LDKは平均3,616万円です。

2LDK

6件

3,616万

3LDK

16件

4,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,616万	3,446万	3,766万
3LDK	16件	4,595万	3,573万	5,566万

階数別の㎡単価

1-5階

50.9万/㎡

12件

6-10階

44.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市幸町2-10
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	33戸
専有面積	57.29m² ～ 73.66m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	安藤組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩1分

学区情報

小学校

茅ヶ崎小学校

中学校

茅ヶ崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイ茅ヶ崎パート１	1986	33戸	53.6万	3,940万
ジョイ茅ヶ崎第一ビル	1986	54戸	59.6万	4,380万
クリオ茅ヶ崎壱番館	1989	21戸	55.8万	5,180万
ジョイ茅ヶ崎第二ビル	1986	33戸	59.5万	4,180万
ジョイ茅ヶ崎パート２	1986	16戸	59.5万	4,180万
アルス茅ヶ崎	2002	70戸	71.8万	5,100万
パークリッジ湘南茅ケ崎	1996	48戸	76.5万	5,390万
リストレジデンス茅ヶ崎	2016	59戸	92.7万	4,280万
クリーディア茅ヶ崎	2014	39戸	76.7万	4,280万
D’クラディア茅ヶ崎２８ＣＳ	2007	29戸	56.6万	3,980万
ビューシャトル茅ヶ崎	1998	9戸	49.8万	2,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.3万	39.1万	40.7万	47.2万	48.2万	63.7万	54.0万	53.6万
2LDK	-	-	46.8万	49.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,940万	53.61万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.16万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.33万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.2万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.27万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.27万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.89万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.53万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.53万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.86万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,549万	48.19万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.89万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,800万	46.8万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.73万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,800万	46.8万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.1万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.89万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,143円。

3LDK

135,143円

128,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,269円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,901円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,741円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,837円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。