寺尾本町の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,329円高くなります。
4〜6m
18件
55万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
3件
55万/坪
長方形
6件
55万/坪
ほぼ長方形
7件
54万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
72万/坪
南西
4件
57万/坪
南東
4件
56万/坪
北東
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
3,448
取引実績
25件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
169坪〜（560㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
6,400円
145坪〜（480㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾本町は綾瀬市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の蓼川とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
寺尾本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田急海老名 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）