相南のマンション相場
神奈川県相模原市南区相南 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区相南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約165件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.3万/㎡
築5年
18件
49.3万/㎡
築10年
22件
47.0万/㎡
築15年
48件
43.0万/㎡
築20年
37件
38.9万/㎡
築25年
22件
35.6万/㎡
築30年
7件
38.3万/㎡
築35年
7件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＬＤＫの平均価格は1,963万円。
３ＬＤＫ
81件
3,235万円
１Ｒ
9件
643万円
２ＬＤＫ
27件
2,836万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,151万円
１Ｋ
23件
380万円
４ＬＤＫ
4件
3,776万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,477万円
１ＬＤＫ
2件
1,963万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,207万円
取引実績
165件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡35.8万円へ、18年間で+18.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
81件
２ＬＤＫ
2,463万円
27件
１Ｋ
272万円
23件
１Ｒ
590万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,875万円
8件
４ＬＤＫ
3,450万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
4件
１ＬＤＫ
1,450万円
2件
１ＤＫ
320万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
35㎡〜
・１Ｒ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相南のマンション一覧（19棟）
ライオンズステーションプラザ小田急相模原
築32年
| 12階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ミオカステーロ小田急相模原
築22年
| 13階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズプラザ小田急相模原
築23年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,198万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スガヴァンティエム東林間
築30年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルマンション東林間
築22年
| 7階建
| 76戸
3,890万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ウッドコート小田急相模原
築26年
| 11階建
| 31戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス小田急相模原
築29年
| 6階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ノアパレス相南
築32年
| 5階建
| 12戸
396万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンエクレール相模原
築35年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パテラ小田急相模原
築15年
| 11階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンジャルダン
築42年
| 4階建
| 8戸
750万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
高木ビル
築52年
| 3階建
| 6戸
298万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
セブアイランズマンション
築36年
| 4階建
| 13戸
売買0件
アデニウム小田急相模原
築19年
| 14階建
| 110戸
売買0件
ローヤルシティ東林間
築21年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ドラゴンマンション中央林間1番館
築29年
| 3階建
| 27戸
売買0件
ナイスアーバン小田急相模原2
築31年
| 7階建
| 63戸
売買0件
クリオ小田急相模原1番館
築38年
| 4階建
| 31戸
売買0件
クレアコート東林間
築23年
| 8階建
| 64戸
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内17地区中7位（上位59%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の上鶴間とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）