アイリスハイツ古淵
神奈川県相模原市南区大野台2丁目30-1 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、14年間で48.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均2,223万円、ーは平均1,409万円です。
ー
1,409万
5件
3DK
1,602万
9件
3LDK
2,223万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,409万 | 1,244万 | 1,681万 |
| 3DK | 9件 | 1,602万 | 1,124万 | 2,016万 |
| 3LDK | 6件 | 2,223万 | 2,066万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区大野台2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 55.82m² |
| 分譲会社 | 堺産業 |
| 施工会社 | 堺産業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野台中央小学校
中学校
由野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイリスハイツ古淵 | 1995 | 23戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム大野台 | 1982 | 72戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 大野台コーポ | 1976 | 8戸 | 34.8万 | 1,245万 |
| センチュリー古淵 | 2007 | 35戸 | 44.1万 | 4,300万 |
| 常和サンハイツ相模大野 | 1989 | 36戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 41.7万 | 40.0万 |
| 3DK | 22.0万 | 28.3万 | - | - | 19.3万 | 33.1万 | - | 30.7万 |
| ー | - | - | 23.0万 | 21.3万 | - | 26.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。