下溝の土地相場
神奈川県相模原市南区下溝 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,150円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
85件
50万/坪
6〜8m
46件
50万/坪
8m以上
42件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて67%の差があります。
正方形
3件
67万/坪
長方形
21件
58万/坪
袋地等
4件
54万/坪
ほぼ長方形
62件
52万/坪
ほぼ台形
38件
47万/坪
台形
8件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
ほぼ整形
10件
40万/坪
不整形
32件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
21件
53万/坪
南西
26件
53万/坪
東
22件
53万/坪
北
24件
50万/坪
南
34件
48万/坪
西
27件
45万/坪
南東
13件
44万/坪
北東
15件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,677
取引実績
183件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
151坪〜（500㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
下溝は相模原市南区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の北里とは3%の差。
下溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 下溝 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）