鹿沼公園ハイリビング

神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目14-7 | 築51年 | 63戸

推定相場

鹿沼公園ハイリビング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,423万円です。3LDKが最も高く平均2,423万円、2LDKは平均2,182万円です。

2LDK

6件

2,182万

3LDK

28件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,182万	1,480万	2,645万
3LDK	28件	2,423万	1,545万	3,341万

階数別の㎡単価

1-3階

33万/㎡

19件

4-7階

31.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目14-7
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	44.30m² ～ 82.60m²
分譲会社	日本パルプ工業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩3分

学区情報

小学校

共和小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鹿沼公園ハイリビング	1975	63戸	39.0万	2,699万
ライオンズマンション淵野辺駅前	1992	43戸	49.4万	2,770万
シュロス淵野辺鹿沼公園	1998	68戸	46.9万	3,080万
チサンマンション鹿沼公園	1980	69戸	35.2万	2,280万
メゾーネ鹿沼台	1994	12戸	24.5万	1,520万
アスティオン鹿沼公園	2003	25戸	45.9万	2,890万
グランドメゾン淵野辺	1997	32戸	46.9万	4,299万
ビッグヴァンステイツ淵野辺	1991	15戸	20.6万	480万
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園	1998	19戸	47.5万	2,990万
クリオ淵野辺参番館	1991	45戸	35.4万	580万
ソフィア鹿沼公園	1991	19戸	36.3万	2,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	17.1万	30.8万	-	34.0万	33.6万	37.6万	40.4万
2LDK	18.5万	-	-	33.3万	-	-	-	23.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	38.99万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.75万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.56万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.75万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	38.99万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	41.88万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.75万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.38万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.19万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.55万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.42万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.86万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.86万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.05万/㎡
2024年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,300万	27.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.26万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.33万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.97万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.03万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.34万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.92万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.53万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.42万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.86万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.53万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.16万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.63万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.49万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	17.61万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額67,750円。3LDKなら月額99,500円が相場です。

2DK

67,750円

65,000〜70,000円

3LDK

99,500円

98,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	101,000円	1,403円/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,535円/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,467円/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,535円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,580円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。