大谷北の一戸建て相場
神奈川県海老名市大谷北 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,293。木造（4,134）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,293
木造
100件
4,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,136
80〜100㎡
41件
3,892
100〜120㎡
42件
4,464
120〜150㎡
6件
4,851
150㎡以上
10件
7,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
81件
4,213
6〜8m
23件
4,674
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,959
取引実績
112件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,991
11件
３ＬＤＫ
4,067
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
４ＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2025年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第4四半期
13,000円
810㎡〜
16.0
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
大谷北は海老名市内22地区中8位（上位64%）。
単価29.6。
1つ上の国分南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
大谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
| 海老名市大谷北４丁目４５７１番３ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）