根岸町の一戸建て相場

Name: 根岸町の一戸建て相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横須賀市根岸町 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横須賀市根岸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約145件、前年比+10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

根岸町の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,689万円

うち土地分

4,136万円

うち建物分

553万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,016万円。木造（3,239万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,016万

7件

鉄骨造

5,746万

3件

軽量鉄骨造

4,611万

7件

木造

3,239万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,464万

12件

80〜100㎡

3,263万

64件

100〜120㎡

3,859万

32件

120〜150㎡

3,499万

11件

150㎡以上

6,160万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,498万

20件

4〜6m

3,177万

59件

6〜8m

4,066万

44件

8m以上

5,642万

12件

根岸町 26.7万/㎡横須賀市内 10位/74地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▲10.7%

平均価格

3,449万円

取引実績

145件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,375万円

4件

４ＬＤＫ

3,225万円

4件

３ＤＫ

900万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 130㎡〜 48.5万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 125㎡〜 36.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 35.4万/㎡

2025年第3四半期 880万円 85㎡〜・３ＤＫ 10.4万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 720㎡〜 19.4万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

根岸町は横須賀市内74地区中10位（上位86%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の深田台とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 安浦町

35.3万

+32%

2 追浜本町

30.9万

+16%

3 久里浜

29.5万

+11%

4 大津町

28.8万

+8%

5 田戸台

28.3万

+6%

6 鷹取

28.2万

+6%

7 三春町

28.1万

+5%

8 追浜東町

27.9万

+4%

9 深田台

27.5万

+3%

10 根岸町 ◀

26.7万

―

11 舟倉

26.1万

-2%

12 西逸見町

25.8万

-3%

13 秋谷

24.8万

-7%

14 浜見台

24.2万

-10%

15 上町

24.1万

-10%

16 追浜町

24.1万

-10%

17 船越町

24.0万

-10%

18 衣笠栄町

23.5万

-12%

19 馬堀町

23.4万

-13%

20 浦郷町

23.3万

-13%

21 鶴が丘

23.2万

-13%

22 公郷町

23.1万

-13%

23 長瀬

22.9万

-14%

24 馬堀海岸

22.9万

-14%

25 浦上台

22.4万

-16%

中価格帯（26〜50位）

26 久村

22.3万

-16%

50 長浦町

18.0万

-33%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 坂本町

17.9万

-33%

74 長坂

12.5万

-53%

他 22 地区

最寄り駅の相場

根岸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外	27.3万/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 80m
横須賀市根岸町３丁目１０番１０	21.0万/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 240m
横須賀市根岸町４丁目２９番８	15.4万/㎡	+2.0%	住宅	北久里浜 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

根岸町の他の不動産相場