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NICハイム鶴見第一

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目37-10 | 築47年 | 83戸

推定相場
NICハイム鶴見第一
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（72.9万円）より14.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を23.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均3,405万円です。2LDKが最も高く平均3,405万円、2Kは平均2,063万円です。
1LDK
2件
2,591万
2K
2件
2,063万
2DK
5件
2,513万
2LDK
12件
3,405万
3DK
10件
2,632万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,591万 2,301万 2,880万
2K 2件 2,063万 2,003万 2,122万
2DK 5件 2,513万 1,668万 2,880万
2LDK 12件 3,405万 2,103万 3,880万
3DK 10件 2,632万 2,128万 3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、4-7階（53.7万円）と比べて3.2万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
53.7万/㎡
21件
8階以上
56.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目37-10
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数83戸
専有面積43.20m² ～ 55.03m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NICハイム鶴見第一 1979 83戸 62.7万 3,350万
レア横濱鶴見中央弐番館 2017 30戸 99.2万 2,150万
アクタスＦ 1996 42戸 64.7万 4,180万
ニックハイム鶴見中央通り 1986 61戸 58.9万 3,180万
レア横濱鶴見中央 2013 31戸 87.0万 1,980万
メインステージ鶴見３ 2021 105戸 105.1万 2,430万
ロワール横濱鶴見 2004 73戸 58.2万 4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート 1996 53戸 95.2万 6,280万
シェフルール鶴見ステーションワン 2026 43戸 - -
日商岩井第２鶴見マンション 1979 80戸 46.4万 3,180万
ナイスアーバン鶴見中央３ 1995 45戸 69.0万 3,998万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
2LDK - 37.0万 - 67.5万 67.3万 64.9万 68.2万 62.7万
2DK - - 36.6万 - - 68.9万 65.5万 -
3DK 35.2万 54.2万 - 40.5万 45.9万 - 48.3万 -
1LDK - - 50.5万 - - - 66.7万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.67万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.29万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.58万/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 66.62万/㎡
2025年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,580万 48.27万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,548万 68.45万/㎡
2025年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,780万 64.36万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.67万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.29万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.85万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.36万/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.94万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,548万 68.45万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,490万 67.33万/㎡
2021年1月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.92万/㎡
2020年7月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,100万 40.51万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.5万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.47万/㎡
2019年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.58万/㎡
2018年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,990万 55.93万/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,799万 52.36万/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,899万 54.23万/㎡
2017年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.17万/㎡
2016年6月 7〜8階 2K 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2016年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.2万/㎡
2016年4月 7〜8階 2K 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡
2015年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.2万/㎡
2014年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡
2014年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,080万 38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額96,111円。3DKなら月額97,857円が相場です。
1LDK
88,500円
82,000〜95,000円
2K
84,000円
83,000〜85,000円
2DK
96,111円
82,000〜148,000円
3DK
97,857円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2021年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2021年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,871円/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2020年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,197円/㎡
2020年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2019年7月 5〜6階 2K 40㎡〜 83,000円 1,921円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,207円/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,898円/㎡
2018年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 148,000円 2,768円/㎡
2018年3月 3〜4階 2K 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2018年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 82,000円 1,898円/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,908円/㎡
2017年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2016年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2016年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,967円/㎡
2016年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2015年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2014年7月 1〜2階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2014年1月 1〜2階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。