イニシア横濱鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-17 | 築16年 | 45戸

推定相場

イニシア横濱鶴見

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・23件）で、平均4,210万円です。2SLDKが最も高く平均4,840万円、1SLDKは平均4,016万円です。

1SLDK

3件

4,016万

2LDK

23件

4,210万

2SLDK

15件

4,840万

3LDK

3件

4,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,016万	3,910万	4,228万
2LDK	23件	4,210万	3,524万	4,731万
2SLDK	15件	4,840万	4,334万	5,469万
3LDK	3件	4,820万	4,494万	5,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（58.2万円）と比べて5.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

58.2万/㎡

12件

4-7階

61.9万/㎡

17件

8階以上

63.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-17
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	39.51m² ～ 82.53m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア横濱鶴見	2010	45戸	77.8万	4,790万
マック鶴見コート	1988	31戸	42.7万	1,080万
ライオンズプラザ鶴見中央	1991	145戸	51.0万	1,000万
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
エンゼルハイム鶴見第５	1984	59戸	54.9万	3,998万
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
アクタスＦ	1996	42戸	64.7万	4,180万
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
ＮＩＣハイム鶴見第二	1980	94戸	48.0万	2,580万
アネックス鶴見第2	1985	48戸	45.6万	2,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	54.5万	52.5万	-	-	64.7万	74.4万	76.2万	79.7万
2SLDK	56.1万	58.0万	56.8万	55.6万	-	-	-	-
3LDK	54.1万	52.5万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,790万	77.85万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.28万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.22万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.22万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.31万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,998万	64.98万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.19万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.19万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,700万	90.27万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.69万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,690万	56.83万/㎡
2020年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	59.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,690万	56.83万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	54.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.87万/㎡
2018年6月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	55.47万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	50.66万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	4,230万	80.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,230万	52.53万/㎡
2018年3月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	55.47万/㎡
2018年1月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	53.15万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.9万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,390万	54.51万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.63万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	59.36万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.63万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,530万	56.25万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.56万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,230万	52.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,400万	54.64万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,530万	56.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.4万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.87万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,280万	53.24万/㎡
2013年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.94万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.08万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.96万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,080万	61.98万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.66万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	66万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,310万	66.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。