クレッセント鶴見Ｄｕｏ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目5-11 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.1万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、13年間で108.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,722万円です。3LDKが最も高く平均4,722万円、2LDKは平均3,458万円です。
2LDK
3,458万
3件
2SLDK
3,998万
2件
3LDK
4,722万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,458万 | 3,344万 | 3,536万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,998万 | 3,955万 | 4,040万 |
| 3LDK | 10件 | 4,722万 | 3,473万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（51.0万円）と比べて16.4万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
51万/㎡
4-7階
7件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント鶴見Ｄｕｏ | 2006 | 43戸 | 93.8万 | 6,499万 |
| ライオンズマンション鶴見中央 | 1990 | 73戸 | 51.9万 | 2,100万 |
| ＮＩＣハイム鶴見第二 | 1980 | 94戸 | 48.0万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス鶴見 | 1997 | 37戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| 鶴見マンション | 1968 | 16戸 | 30.2万 | 1,380万 |
| シーガル鶴見 | 1989 | 99戸 | 37.5万 | 840万 |
| プレシス鶴見 | 2012 | 27戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| ガーラヴィスタ横浜鶴見 | 2024 | 64戸 | - | - |
| ドメイン横濱鶴見 | 2006 | 23戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| サンクレイドル鶴見中央 | 2013 | 37戸 | 54.3万 | 3,495万 |
| ナイスアーバン鶴見中央 | 1992 | 76戸 | 75.7万 | 3,450万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | - | 48.7万 | 55.0万 | 60.7万 | - | 93.8万 |
| 2LDK | 45.1万 | - | - | - | - | - | 65.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 93.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 93.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。