鶴見中央パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目5-9 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、14年間で22.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,527万円です。3LDKが最も高く平均4,527万円、2LDKは平均4,142万円です。
2LDK
4,142万
6件
3LDK
4,527万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,142万 | 3,645万 | 4,492万 |
| 3LDK | 16件 | 4,527万 | 3,955万 | 5,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
3件
47.6万/㎡
4-7階
8件
53.6万/㎡
8階以上
11件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| クリオ鶴見中央壱番館 | 2002 | 60戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| エンゼルハイム鶴見中央 | 1983 | 44戸 | 62.1万 | 3,098万 |
| ロワール鶴見駅前 | 2001 | 59戸 | 93.4万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,998万円 | 70.31㎡ | 99.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 52.3万 | 49.5万 | - | 50.1万 | 59.3万 | - | 66.2万 |
| 2LDK | - | 53.4万 | - | 49.8万 | - | 44.1万 | 66.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,860万 | 48.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 49.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 55.92万/㎡ |
| 2011年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.79万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。