ナイスアーバン鶴見中央２
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-6 | 築33年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均3,576万円です。3LDKが最も高く平均4,747万円、3DKは平均3,576万円です。
2LDK
4,163万
3件
3DK
3,576万
6件
3LDK
4,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,163万 | 4,131万 | 4,227万 |
| 3DK | 6件 | 3,576万 | 2,987万 | 4,143万 |
| 3LDK | 3件 | 4,747万 | 4,280万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（57.3万円）と比べて25.3万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
57.3万/㎡
4-7階
6件
68.6万/㎡
8階以上
2件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 60.32m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ナイスシティアリーナ横濱鶴見 | 2007 | 60戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| クリオ鶴見中央壱番館 | 2002 | 60戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 71.0万 | 94.2万 |
| 3DK | 59.8万 | 53.9万 | 52.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 79.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額112,907円。3DKなら月額142,000円が相場です。
1LDK
105,000〜115,000円
108,846円
2DK
105,000〜116,000円
112,907円
2LDK
105,000〜143,000円
116,727円
3DK
135,000〜148,000円
142,000円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,515円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。