エクセル菊名ヒルステア１番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の47.3万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、2年間で6.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,762万	3,194万	4,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（48.8万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.8万/㎡

4件

3階以上

50.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	61.58m² ～ 100.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	植木組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立菊名小学校

中学校

横浜市立上の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル菊名ヒルステア１番館	1997	8戸	50.3万	3,780万
エクセル菊名ヒルステア	1997	36戸	49.7万	3,480万
エクセル菊名ヒルステア３番館	1997	12戸	49.7万	3,480万
エクセル菊名ヒルステア２番館	1997	12戸	54.3万	4,380万
ロータリーパレス菊名	2004	30戸	50.4万	3,980万
ヴェレーナグラン菊名の杜	2024	128戸	104.9万	7,480万
マイキャッスル菊名２	1996	23戸	52.3万	3,580万
メイワハイツ菊名	1981	8戸	20.3万	1,480万
ニッコーハイツ菊名	1979	18戸	26.3万	1,560万
ラフィネガーデン菊名	2000	37戸	52.5万	3,380万
サンクタス菊名リネアストリシア	2010	99戸	94.9万	5,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
3LDK	47.3万	55.9万	50.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.31万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.86万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。