エンゼルハイム青葉台

神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目2-15 | 築42年 | 39戸

推定相場

エンゼルハイム青葉台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には103,375円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均3,584万円です。2LDKが最も高く平均3,851万円、1Rは平均1,303万円です。

3件

1,303万

1LDK

13件

3,584万

2LDK

2件

3,851万

3DK

4件

2,815万

3LDK

3件

3,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,303万	1,000万	1,795万
1LDK	13件	3,584万	3,038万	3,903万
2LDK	2件	3,851万	3,480万	4,221万
3DK	4件	2,815万	2,376万	3,173万
3LDK	3件	3,698万	2,885万	4,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

17件

4-7階

57.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目2-15
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	29.97m² ～ 69.85m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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青葉台駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

榎が丘小学校

中学校

青葉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム青葉台	1984	39戸	57.4万	3,280万
青葉台コーポ	1978	16戸	47.5万	2,999万
東急ドエルアルス青葉台	1985	14戸	63.2万	3,599万
ユニテ青葉台	1981	11戸	41.5万	2,370万
セザール第二青葉台	1995	16戸	68.4万	3,480万
クリオ青葉台	2016	35戸	98.8万	5,980万
ディアクオーレ青葉台	2004	24戸	66.0万	5,280万
グランノエル青葉台	2005	45戸	77.7万	2,880万
パークホームズ青葉台二丁目	2008	26戸	87.0万	7,980万
アスティオス青葉台	1999	39戸	68.9万	4,780万
ドレッセ青葉台プレエスタ	2011	119戸	91.3万	6,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	55.9万	-	59.7万	-	69.7万	63.1万	59.9万
2LDK	-	-	-	66.4万	-	-	-	58.0万
1R	-	-	-	-	62.7万	-	-	-
3LDK	50.0万	43.8万	-	62.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	55㎡〜	3,680万	61.39万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.05万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	60.9万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	57.4万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	57.4万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.15万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.65万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.15万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.65万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.05万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.71万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.39万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	55㎡〜	3,680万	61.39万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,240万	39.2万/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,500万	43.75万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,298万	55.02万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.75万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,750万	48.12万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,450万	42.88万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	55㎡〜	3,290万	57.78万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	55㎡〜	3,290万	54.88万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,998万	50.01万/㎡
2014年3月	高層	4DK	65㎡〜	3,680万	52.69万/㎡
2013年7月	低層	1R	25㎡〜	790万	26.36万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	880万	29.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額100,000円。3DKなら月額100,000円が相場です。

66,500円

65,000〜68,000円

1LDK

112,500円

105,000〜120,000円

3DK

100,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,918円/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,751円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,835円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,400円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,540円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	99,000円	1,732円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,835円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	99,000円	1,732円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	65,000円	2,169円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	99,000円	1,732円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,100円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。