ミオカステーロ横濱西
神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-20 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2021年は70.6万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
144.9〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.442
補正係数 ×1.442
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均6,015万円です。3LDKが最も高く平均6,845万円、2SLDKは平均6,015万円です。
2SLDK
6,015万
4件
3LDK
6,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,015万 | 5,761万 | 6,195万 |
| 3LDK | 2件 | 6,845万 | 6,834万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.5万円で、4-7階（60.9万円）と比べて4.6万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
8件
60.9万/㎡
8階以上
2件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.71m² ～ 66.32m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩5分
戸部駅
京急本線
🚉
徒歩12分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
平沼小学校
中学校
岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ横濱西 | 2004 | 29戸 | 69.1万 | 4,580万 |
| グリフォーネ横浜平沼橋駅前 | 2006 | 41戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| ロアール横浜西 | 2018 | 39戸 | 107.5万 | 2,280万 |
| ビサージュ横浜弐番館 | 2001 | 27戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| レア横濱平沼壱番館 | 2013 | 31戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| エクセレント２１ | 1987 | 46戸 | 48.8万 | 820万 |
| ワコーレ横浜平沼 | 1996 | 34戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| ヨコハマタワーリングスクエアイースト | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション平沼第５ | 1982 | 57戸 | 40.9万 | 990万 |
| ピュアシティ横浜３ | 1991 | 55戸 | 55.5万 | 1,280万 |
| メゾン平沼橋 | 1983 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 62.3万 | - | - | 70.6万 |
| 3LDK | 52.5万 | - | 55.5万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1SK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.48万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。