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三ツ沢ハイタウン

神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-2 | 築55年 | 440戸

推定相場
三ツ沢ハイタウン
最新データ
2026年3月
売買236件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）より3.0%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より43.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2025年には128,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・92件）で、平均2,645万円です。3LDKが最も高く平均3,076万円、3Kは平均1,933万円です。
ー
5件
3,003万
1SLDK
3件
2,850万
1LDK
11件
2,552万
2LDK
92件
2,645万
2SLDK
3件
3,042万
3K
3件
1,933万
3DK
55件
2,311万
3LDK
59件
3,076万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,003万 2,788万 3,215万
1SLDK 3件 2,850万 2,591万 2,980万
1LDK 11件 2,552万 1,772万 3,051万
2LDK 92件 2,645万 1,550万 3,460万
2SLDK 3件 3,042万 2,580万 3,739万
3K 3件 1,933万 1,850万 2,100万
3DK 55件 2,311万 1,655万 3,404万
3LDK 59件 3,076万 2,180万 4,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.9万/㎡
67件
4-7階
32.3万/㎡
116件
8階以上
35.2万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-2
築年月1971年7月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数440戸
専有面積54.60m² ～ 91.14m²
分譲会社旧藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北軽井沢バス停駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線
徒歩4分
🚉
三ツ沢上町駅
ブルーライン
徒歩15分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩18分

学区情報

小学校
宮谷小学校
中学校
軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三ツ沢ハイタウン 1971 440戸 43.3万 3,199万
三ツ沢ハイタウン１号棟 1971 158戸 44.0万 2,480万
三ツ沢ハイタウン２号棟 1971 90戸 45.9万 2,590万
三ツ沢ハイタウン４号棟 1972 48戸 56.0万 3,780万
ルピナス横浜三ツ沢公園 2001 89戸 51.4万 4,180万
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス 2003 121戸 82.9万 7,780万
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス 2003 141戸 71.4万 5,480万
藤和三ツ沢コープ 1982 21戸 37.9万 2,598万
パークハイツ三ツ沢 1983 17戸 23.4万 1,490万
ワコーレ三ツ沢公園 1986 23戸 42.7万 1,990万
産業住宅協会北軽井沢アパート 1963 24戸 23.6万 1,480万

売買データ分析（236件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が81件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
139件
2,000〜3,000万
81件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.3万 35.1万 37.8万 39.9万 42.0万 37.9万 45.3万 47.8万
3DK 28.0万 29.6万 33.3万 32.8万 39.8万 41.6万 34.0万 37.6万
2LDK 33.8万 37.7万 37.6万 42.7万 38.9万 41.6万 38.7万 51.2万
1SLDK - - - - - - 47.1万 -
全 236 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.33万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.95万/㎡
2026年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,690万 47.67万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,890万 51.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,699万 30.11万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.49万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.84万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.77万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,199万 37.76万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,190万 38.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,750万 31.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.24万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.54万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,190万 38.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.31万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.89万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,798万 49.58万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.86万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 47.27万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.86万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,350万 41.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,390万 42.35万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,050万 36.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,350万 41.64万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.72万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.77万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.43万/㎡
2023年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,880万 51.03万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.67万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.54万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.45万/㎡
2023年11月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額104,667円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
106,000円
100,000〜110,000円
2LDK
104,667円
85,000〜140,000円
2SLDK
129,000円
120,000〜138,000円
3DK
94,333円
80,000〜109,000円
3LDK
128,231円
110,000〜172,000円
3SLDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
44件
15〜20万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,198円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,931円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,412円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 99,000円 1,754円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,679円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,949円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,869円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,772円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,860円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,878円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,926円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,860円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,754円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,717円/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,783円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,600円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,772円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,961円/㎡
2021年9月 4〜6階 1SK 55㎡〜 100,000円 1,772円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,104円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 146,000円 1,878円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,748円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,896円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,545円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 99,000円 1,754円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,108円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,215円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。