三保町のマンション相場
神奈川県横浜市緑区三保町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区三保町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約170件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.9万円に対し、築50年は27.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.9万/㎡
築5年
8件
57.8万/㎡
築10年
23件
50.8万/㎡
築15年
25件
51.4万/㎡
築20年
32件
41.6万/㎡
築25年
15件
33.0万/㎡
築30年
26件
35.3万/㎡
築35年
7件
28.9万/㎡
築40年
7件
24.0万/㎡
築45年
11件
28.9万/㎡
築50年
11件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,507万円。
３ＬＤＫ
95件
3,338万円
２ＬＤＫ
28件
2,105万円
４ＬＤＫ
31件
3,358万円
３ＤＫ
9件
1,126万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,507万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,164万円
取引実績
170件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,413万円
95件
４ＬＤＫ
2,345万円
31件
２ＬＤＫ
1,591万円
28件
３ＤＫ
852万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３Ｋ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三保町のマンション一覧（10棟）
クレッセント中山ミルフォレスト
築25年
| 5階建
| 56戸
3,598万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス中山
築27年
| 5階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント中山
築19年
| 7階建
| 55戸
3,699万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フォレストヒルズ三保2号棟
築37年
| 5階建
| 49戸
2,798万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買12件
三保ガーデン
築27年
| 4階建
| 14戸
3,580万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ゲインズノーブル中山
築25年
| 4階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベスト中山緑の街
築27年
| 地下2階付10階建
| 149戸
2,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リーベスト中山A棟
築27年
売買0件
リブゼ横浜ブライトスクエア
築21年
| 5階建
| 50戸
売買0件
ラムズ中山
築29年
| 3階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
三保町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
宮根団地宮根団地1号棟宮根団地2号棟宮根団地4号棟宮根団地5号棟宮根団地6号棟宮根団地8号棟
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区のマンションマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
三保町は横浜市緑区内16地区中12位（上位25%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の寺山町とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
三保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）