三保ガーデン
神奈川県横浜市緑区三保町2444-2 | 築27年 | 14戸
推定相場
三保ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（34.6万円）を29.0%上回って、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
49.8〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・30件）で、平均3,375万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,587万円、2SLDKは平均3,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,375万 | 2,133万 | 4,511万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,587万 | 2,347万 | 4,275万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,094万 | 3,029万 | 3,215万 |
| 3LDK | 5件 | 3,175万 | 2,640万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（26.9万円）と比べて7.7万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区三保町2444-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.69m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | サンテイク |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
三保小学校
中学校
十日市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三保ガーデン | 1999 | 14戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| マイキャッスル中山 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ラムズ中山 | 1997 | 30戸 | - | - |
| リーベスト中山緑の街 | 1999 | 149戸 | 31.2万 | 2,990万 |
| 宮根団地 | 1970 | 232戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| リブゼ横浜ブライトスクエア | 2005 | 50戸 | - | - |
| フォレストヒルズ三保7号棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ゲインズノーブル中山 | 2001 | 22戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| クレッセント中山ミルフォレスト | 2001 | 56戸 | 44.7万 | 3,598万 |
| ミオカステーロ横濱中山 | 2004 | 28戸 | - | - |
| フローレンスパレス中山 | 1999 | 40戸 | 35.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | - | 27.5万 | - | 44.6万 |
| 2SLDK | 27.0万 | - | 29.7万 | - | 33.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。