クレッセント中山
神奈川県横浜市緑区三保町2159-1 | 築19年 | 55戸
推定相場
クレッセント中山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（34.6万円）を66.3%上回って、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均5,385万円です。3LDKが最も高く平均5,385万円、2LDKは平均4,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,656万 | 4,475万 | 4,924万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,282万 | 5,121万 | 5,488万 |
| 3LDK | 9件 | 5,385万 | 4,392万 | 7,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（53.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区三保町2159-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立三保小学校
中学校
横浜市立十日市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント中山 | 2007 | 55戸 | 57.5万 | 3,699万 |
| 宮根団地2号棟 | 1970 | 232戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| 宮根団地5号棟 | 1970 | 232戸 | 29.4万 | 1,690万 |
| 宮根団地6号棟 | 1970 | 232戸 | 28.3万 | 1,630万 |
| 宮根団地1号棟 | 1970 | 232戸 | 25.3万 | 1,399万 |
| 宮根団地4号棟 | 1970 | 232戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| 宮根団地8号棟 | 1970 | 232戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 中山パークホームズ | 1987 | 128戸 | - | - |
| 宮根団地 | 1970 | 232戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| シャルマン横浜中山 | 1987 | 84戸 | - | - |
| ミオカステーロ横濱中山 | 2004 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.3万 | - | 53.5万 | - | 59.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 57.2万 | 53.9万 | - |
| 3LDK | 46.4万 | 55.5万 | 47.0万 | - | 62.5万 | - | 61.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,070万 | 63.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。