横浜ハイタウン３号棟
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目5-3 | 築53年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、10年間で16.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均1,996万円です。4LDKが最も高く平均2,190万円、3LDKは平均1,996万円です。
3LDK
1,996万
28件
4LDK
2,190万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,996万 | 1,328万 | 2,765万 |
| 4LDK | 2件 | 2,190万 | 1,790万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
30万/㎡
3階以上
23件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 105.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
片倉町駅
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徒歩14分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
南神大寺小学校
中学校
松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜ハイタウン３号棟 | 1973 | 70戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| 横浜ハイタウン４号棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 横浜ハイタウン１号棟 | 1973 | 104戸 | 36.3万 | 2,299万 |
| 藤和神大寺コープ | 1981 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 西神大寺団地５号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| 西神大寺団地１号棟 | 1983 | 242戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| ネオマイム神大寺中央公園 | 1995 | 22戸 | 44.2万 | 2,999万 |
| 西神大寺団地２号棟 | 1983 | 242戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| サングレイス横濱神大寺 | 2003 | 44戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| 西神大寺団地１０号棟 | 1983 | 242戸 | 27.7万 | 2,690万 |
| 片倉台団地3-6号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.0万 | 21.7万 | 28.2万 | 31.9万 | 27.4万 | - | 23.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。