藤和神大寺コープ
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目2-8 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320142020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,219万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,219万 | 1,418万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（26.0万円）と比べて5.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
7件
26万/㎡
3階以上
4件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
三ツ沢下町駅
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徒歩15分
三ツ沢上町駅
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片倉町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立中丸小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和神大寺コープ | 1981 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 西神大寺団地１号棟 | 1983 | 242戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| 横浜ハイタウン４号棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 横浜ハイタウン３号棟 | 1973 | 70戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| 西神大寺団地５号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| 西神大寺団地２号棟 | 1983 | 242戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| 西神大寺団地１０号棟 | 1983 | 242戸 | 27.7万 | 2,690万 |
| 西神大寺団地３号棟 | 1983 | 18戸 | 23.1万 | 2,150万 |
| 横浜ハイタウン１号棟 | 1973 | 104戸 | 36.3万 | 2,299万 |
| 西神大寺団地９号棟 | 1983 | 20戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| ネオマイム神大寺中央公園 | 1995 | 22戸 | 44.2万 | 2,999万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | - | 30.8万 | 31.6万 | 28.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。