ナイスアーバン妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-4 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2024年は62万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,603万円です。3LDKが最も高く平均3,603万円、2LDKは平均3,081万円です。
2LDK
3,081万
3件
3LDK
3,603万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,081万 | 2,746万 | 3,750万 |
| 3LDK | 6件 | 3,603万 | 2,746万 | 4,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-2階（42.4万円）と比べて21.1万円（+49.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
42.4万/㎡
3階以上
5件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 61.66m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン妙蓮寺 | 1995 | 23戸 | 67.9万 | 3,780万 |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第６ | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
| エクレール第２妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.3万 | 65.4万 | 62.9万 | 62.0万 |
| 2LDK | 42.8万 | 42.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。