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エクレール第２妙蓮寺

神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目492-1 | 築36年 | 88戸

推定相場
エクレール第２妙蓮寺
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（54.3万円）を13.2%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を1.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132014201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2021年には129,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均3,737万円です。4LDKが最も高く平均5,980万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
4件
3,315万
3LDK
34件
3,737万
4LDK
2件
5,980万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,315万 2,800万 3,790万
3LDK 34件 3,737万 2,250万 5,980万
4LDK 2件 5,980万 5,980万 5,980万

階数別の㎡単価

4-7階
51.2万/㎡
29件
8階以上
51.2万/㎡
12件

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目492-1
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積60.15m² ～ 117.23m²
分譲会社堀内建設
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙蓮寺駅
東急東横線
徒歩8分
🚉
大口駅
JR横浜線
徒歩16分

学区情報

小学校
港北小学校
中学校
神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール第２妙蓮寺 1990 88戸 61.5万 5,980万
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ 2003 53戸 73.0万 5,480万
スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 2016 38戸 103.6万 2,150万
リヴシティ妙蓮寺 2019 36戸 98.0万 2,200万
ナイスアーバン妙蓮寺 1995 23戸 67.9万 3,780万
妙蓮寺ガーデニア 1985 22戸 36.1万 3,490万
妙蓮寺第二キャッスル美研 1979 15戸 33.3万 1,390万
ダイアパレス妙蓮寺 1978 19戸 24.0万 990万
グローリア初穂菊名 1986 31戸 53.8万 3,180万
グラシアス横濱妙蓮寺 2007 46戸 80.9万 5,680万
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 2009 45戸 84.0万 5,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.6万 50.2万 48.2万 55.8万 57.6万 52.1万 57.1万 61.5万
2LDK 40.5万 54.1万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.51万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 4,590万 66.34万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.38万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,590万 66.34万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,050万 55.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,199万 57.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,050万 55.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.34万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.15万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.3万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 6,380万 59.52万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.03万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.47万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,980万 55.78万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,980万 55.78万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.07万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.77万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.68万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.86万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.24万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.15万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.61万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,790万 54.78万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,860万 52.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,690万 53.34万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.47万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.64万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.47万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.42万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.67万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.07万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.34万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.34万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.88万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.52万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,111円。3LDKなら月額137,111円が相場です。
2LDK
119,000円
119,000〜119,000円
3LDK
137,111円
128,000〜148,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,782円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,756円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,830円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,723円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,690円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,607円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,690円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,830円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,830円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,994円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,994円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。