西町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区西町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて23%の差があります。
不整形
5件
114万/坪
ほぼ長方形
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
149万/坪
東
3件
99万/坪
平均坪単価
81.6/坪
24.7/㎡
平均価格
4,855
取引実績
12件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万150万105万60万15万
20082013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2021年は坪174万円へ、13年間で+114.1%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2020年第3四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2019年第4四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2018年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2018年第2四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
2018年第2四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2014年第2四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2013年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2010年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
西町は横浜市磯子区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価81.6/坪。
1つ上の坂下町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）