日商岩井磯子マンション
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 | 築55年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、3DKは平均1,618万円です。
ー
1,742万
2件
2LDK
1,829万
27件
3DK
1,618万
9件
3LDK
1,787万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,742万 | 1,650万 | 1,834万 |
| 2LDK | 27件 | 1,829万 | 1,255万 | 2,236万 |
| 3DK | 9件 | 1,618万 | 890万 | 2,068万 |
| 3LDK | 16件 | 1,787万 | 1,083万 | 2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 67.89m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩11分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井磯子マンション | 1971 | 73戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| ソルシェ磯子台 | 1997 | 42戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
| 磯子レインボーハイツ５－４号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| 磯子レインボーハイツ６－３号棟 | 1982 | 12戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
| 磯子コ | 1969 | 39戸 | 34.3万 | 1,388万 |
| マイキャッスル横濱磯子台 | 2001 | 30戸 | 52.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 67.67㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | - | - | - | - | 32.7万 | 30.9万 |
| 2LDK | 30.0万 | 31.2万 | 29.1万 | 40.8万 | 35.4万 | 38.2万 | 38.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,455万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
2LDK
84,000〜89,000円
87,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。