洋光台の土地相場

神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 152件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

洋光台の土地

152件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,234,100円/坪

推定総額

6,788万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,717円高くなります。

4〜6m

86万/坪

15件

6〜8m

111万/坪

106件

8m以上

107万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ長方形

118万/坪

40件

長方形

117万/坪

65件

ほぼ正方形

107万/坪

5件

ほぼ台形

104万/坪

7件

台形

99万/坪

3件

不整形

82万/坪

20件

袋地等

68万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

127万/坪

10件

北東

119万/坪

10件

南東

118万/坪

34件

西

108万/坪

23件

南

105万/坪

23件

北西

99万/坪

26件

北

98万/坪

14件

東

92万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

87件

その他

7件

店舗

1件

横浜市磯子区平均 - → 洋光台 78.8/坪(23.8/㎡) 横浜市磯子区内 4位/21地区

平均坪単価

78.8/坪

23.8/㎡

前年比 ▼9.4%

平均価格

5,770

取引実績

152件

平均面積

81坪

269㎡

相場の動き

坪単価の推移

163万122万81万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 97坪〜（320㎡〜） 82.6/坪

2025年第4四半期 5,400円 53坪〜（175㎡〜） 102.0/坪

2025年第4四半期 3,700円 53坪〜（175㎡〜） 69.9/坪

2025年第1四半期 4,300円 50坪〜（165㎡〜） 86.2/坪

2025年第1四半期 8,300円 103坪〜（340㎡〜） 80.7/坪

2025年第1四半期 10,000円 100坪〜（330㎡〜） 100.2/坪

2024年第4四半期 3,800円 48坪〜（160㎡〜） 78.5/坪

2024年第4四半期 7,500円 103坪〜（340㎡〜） 72.9/坪

2024年第3四半期 3,300円 50坪〜（165㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 5,800円 51坪〜（170㎡〜） 112.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,263	-
2016	167,988	-
2018	168,189	-137
2020	167,759	+191
2022	166,575	-229
2023	166,143	-359

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の土地マップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

洋光台は横浜市磯子区内21地区中4位（上位81%）。坪単価78.8/坪。 1つ上の磯子台とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂下町

83.1/坪

+5%

2 西町

81.6/坪

+4%

3 磯子台

80.7/坪

+2%

4 洋光台 ◀

78.8/坪

―

5 上町

70.9/坪

-10%

6 森が丘

69.3/坪

-12%

7 下町

66.8/坪

-15%

中価格帯（8〜14位）

8 中浜町

65.9/坪

-16%

14 森

59.4/坪

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 久木町

57.4/坪

-27%

21 岡村

47.3/坪

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

洋光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内	36.6/㎡	+1.7%	店舗	洋光台 170m
横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９	25.3/㎡	+3.3%	住宅	洋光台 260m
横浜市磯子区洋光台６丁目２番５	21.5/㎡	+1.4%	住宅,店舗,事務所,その他	洋光台 1000m
横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１	20.4/㎡	+2.5%	住宅	洋光台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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