栗木の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区栗木 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,730。木造（4,117）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,730
木造
126件
4,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,945
80〜100㎡
60件
3,859
100〜120㎡
44件
4,314
120〜150㎡
12件
4,321
150㎡以上
12件
6,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,485
4〜6m
78件
4,065
6〜8m
29件
4,380
8m以上
13件
5,142
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,523
取引実績
145件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
17万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,064
11件
５ＬＤＫ
4,100
3件
３ＬＤＫ
3,033
3件
５ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
6,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・５ＤＫ
17.2
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
栗木は横浜市磯子区内24地区中22位（上位8%）。
単価27.7。
1つ上の上中里町とは1%の差。
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）