ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-3 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,529万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35件 | 2,529万 | 1,972万 | 3,096万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
市立滝頭小学校
中学校
市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート | 1990 | 32戸 | 48.6万 | 2,999万 |
| 磯子丸山台ハイツ２号棟 | 1986 | 28戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| ヒルトップ横濱根岸 | 1990 | 279戸 | 33.9万 | 3,270万 |
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990 | 279戸 | 33.9万 | 3,270万 |
| 日神パレステージ磯子丸山公園 | 1998 | 35戸 | 53.0万 | 3,190万 |
| 磯子丸山台ハイツ４号棟 | 1986 | 223戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010 | 77戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション磯子丸山 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,050万 |
| クリオ磯子丸山弐番館 | 1996 | 71戸 | 54.5万 | 3,290万 |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000 | 36戸 | 49.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,899万円 | 61.65㎡ | 47万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.8万 | 31.8万 | 31.8万 | 28.1万 | 37.3万 | 36.5万 | 38.7万 | 41.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。