丸山の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,808。木造（3,636）との差は665%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,808
木造
100件
3,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,536
80〜100㎡
43件
3,743
100〜120㎡
28件
4,202
120〜150㎡
7件
3,802
150㎡以上
9件
13,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,653
4〜6m
46件
3,743
6〜8m
24件
4,381
8m以上
19件
7,760
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,813
取引実績
118件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
39万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
43
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,980
5件
４ＬＤＫ
3,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2025年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内24地区中6位（上位75%）。
単価39.5。
1つ上の中浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）