藤和シティコープ上大岡

神奈川県横浜市港南区最戸2丁目14-13 | 築32年 | 74戸

推定相場

藤和シティコープ上大岡

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132021

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.5万円/㎡

レンジ

28.9〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.049

代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 365件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均3,275万円です。2SLDKが最も高く平均3,555万円、2LDKは平均3,094万円です。

2SLDK

10件

3,555万

2LDK

2件

3,094万

3LDK

30件

3,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,555万	2,472万	4,599万
2LDK	2件	3,094万	3,025万	3,163万
3LDK	30件	3,275万	2,371万	3,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（40.7万円）と比べて8.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.7万/㎡

10件

4-7階

49.6万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区最戸2丁目14-13
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	74戸
専有面積	63.61m² ～ 75.62m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立桜岡小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ上大岡	1994	74戸	48.5万	3,299万
上大岡パークホームズ弐番館	1998	54戸	48.8万	3,780万
ラフィネ上大岡	1995	26戸	55.3万	2,780万
ライオンズマンション上大岡第１７	1987	22戸	24.6万	1,580万
上大岡フラワーマンション	1979	22戸	13.8万	600万
上大岡グリーンハイツ	1983	17戸	-	-
リストレジデンス上大岡ソレイユ	2013	45戸	59.7万	4,390万
パークハウス上大岡	2009	67戸	58.0万	4,150万
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ	2005	37戸	67.4万	4,099万
シーズガーデン上大岡	2004	38戸	45.7万	3,480万
京浜第２グリーンコーポ上大岡	1982	15戸	45.3万	2,490万

横浜市港南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,857円	563
1DK/1LDK	8.6万円	2,295円	154
2K/2DK	6.8万円	1,762円	172
2LDK	12.0万円	1,996円	123
3LDK+	12.0万円	1,768円	124

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.8万	41.2万	-	-	55.6万	53.6万	53.7万	48.5万
2SLDK	-	39.6万	62.8万	58.7万	-	-	63.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.51万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.51万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,198万	62.56万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.59万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.02万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,298万	64.05万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.51万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,960万	58.23万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,960万	52.37万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,960万	58.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,980万	44.41万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.59万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.89万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.28万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.77万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,999万	55.94万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,390万	61.41万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	62.81万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.28万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.86万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.86万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.69万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.44万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.73万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,740万	40.83万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.58万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.47万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.73万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額137,000円が相場です。

2SLDK

130,500円

122,000〜139,000円

3LDK

137,000円

102,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,059円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,063円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,168円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,077円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	139,000円	2,071円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,941円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,154円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,867円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	122,000円	1,818円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。