ルネ横浜上大岡

神奈川県横浜市港南区大久保2丁目28-22 | 築13年 | 83戸

推定相場

ルネ横浜上大岡

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2023年は58.1万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2023年には210,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,816万円です。4LDKが最も高く平均4,392万円、3LDKは平均3,816万円です。

3LDK

25件

3,816万

4LDK

12件

4,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,816万	3,179万	4,252万
4LDK	12件	4,392万	3,788万	4,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-2階（49.2万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

49.2万/㎡

19件

3階以上

53.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区大久保2丁目28-22
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	83戸
専有面積	70.10m² ～ 86.00m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立下永谷小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ横浜上大岡	2013	83戸	60.9万	4,490万
アーバンハイツ上大岡	1986	46戸	48.3万	3,180万
ライオンズマンション上大岡ヒルズ	2000	28戸	54.9万	3,698万
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ	2005	37戸	67.4万	4,099万
リストレジデンス上大岡ソレイユ	2013	45戸	59.7万	4,390万
シーズガーデン上大岡	2004	38戸	45.7万	3,480万
パークハウス上大岡	2009	67戸	58.0万	4,150万
ライオンズマンション上大岡第１７	1987	22戸	24.6万	1,580万
クリオ上大岡西弐番館	2002	108戸	53.5万	4,080万
コスモ上大岡	1986	23戸	34.3万	2,090万
NICアーバンハイム上大岡	1985	27戸	26.1万	1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	43.1万	54.0万	42.7万	51.7万	49.5万	56.0万	56.9万
4LDK	45.4万	-	-	-	49.0万	44.1万	-	62.8万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.86万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.08万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.35万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.32万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.49万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.08万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.13万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.2万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.26万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.08万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.06万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.04万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.26万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.04万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.11万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.35万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,000万	49.29万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.44万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,914万	54.62万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,250万	52.37万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,350万	53.6万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,986万	55.52万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,830万	47.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,914万	54.62万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.04万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,913万	54.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額178,714円。

3LDK

178,714円

155,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,939円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,585円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,585円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,038円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,394円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,120円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,161円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。